如果违约，我会承担的后果？

房屋出售了,与买房人之间签订了合同,注明违约支付违约金,但定金是十万,买房人实付七万(打了3万的欠条)。我房中的租户因孩子有病不愿意腾房,提出以原房款+违约金的形式购买我的房子。我与买房人沟通,因该处房屋在出售后已经涨价,他不同意,坚持要买。但是我卖了房子的目的是为了在工作单位附近购置房屋,我已经交了定金,就等着卖方款来支付首付,剩余的贷款。现在的状况是买房人坚持要租房人腾房后在继续下面的手续,才给我房款,而租房人可以一次性支付全款买房。我必须买定好的房子,否则定金就打水漂了(房子涨的太快了)。因此,我想违约把房子卖给租房人,将违约金支付给买房人,是否可以?如果买房人告我,是否我还需要支付他房屋涨价所带来的价差款。 注:1、我没有卖高价,只是为了尽快拿到房款去支付首付。 2、时间还不到一个月。 收起