二手房退税

你好,我有一套住房今年四月份卖了后,在五月份又买了套新房,新房的契税交了,抵押证也下来了,但正式的房产证还没下来,房产商说要明年五月份交房之后才能下来房产证,退税是规定一年的期限,我想问现在我能否去退税?如果现在不能退,等房产证下来后,就过了退税时间了,过了一年期能否退税?谢谢