卖家房子在银行抵押，他让我把银行钱还上才能卖房，这样的房子我怎样买合适，

正常操作是过户当日付首付款，但是如果房东有抵押。自己没能力偿还或者不想自己偿还，需要客户来的话。那就要看你们意愿，你要是同意那就相当于首付款提前给他，一般有中介合同担保，没问题的。或者金额较大，自己没法代房东还款的话，可以找第三方。也就是垫资公司操作。因为他们对风险把控比较好。也省的自己担心，不过会产生一些垫资费用，一般情况，比如垫资100万，大概费用要2万左右。你也比较放心。费用你们双方商量

中介方是全责！你们签订三方合同的时候中介方没有提起过？拿中介方担保，现在你也只能拿首付款给房东撤销抵押！

有抵押的房子，是需要撤销抵押的，如果卖家没有资金换掉，就需要拿你的首付来还了，找一个中介担保就可以了

正常二手房交易是先红包赎楼，需要支付一个赎楼费，基本上书赎楼费都是卖家出，红本出来就可以正常交易，建议您走正常交易流程会相对比较安全，划算，谢谢！！希望能帮到您。

具体情况具体分析，你给房主交定金没，风险很多的

买之前要沟通好，是卖方赎楼还是买方出多少钱帮忙赎，这都要写到合同里面。一般情况下都是有卖方去赎楼

你可以找中介帮你搞定

最好是 你和房主个出一半的费用 找垫资公司垫资

找一家中介公司作担保，签订一份房产买卖协议

买这种房子最好找中介公司走代办，就比较安全，你可以联系我13730441973