未按时办房产证是开发商违约吗

我的一套商品房的购房合同约定是2007年12月31日前交房,由于房子已造好,于07年5月份就拿到了房子钥匙,同时开发商给了住宅使用说明书、住宅质量保证书,并会同开发商、施工方、监理、物业、共同对房屋进行了验收,签署了验房单,交了07年下半年物业费。请问房屋的交付使用是按5月份算还是按2007年12月31日算。这涉及到开发商办理房产初始登记证的起算时间,开发商一口咬定应从2007年12月31日起算,以此想推卸未能及时办理房产证的违约责任。第二问题是芜湖市从08年1月1日起开始按房价的1.5%征收房屋维修基金,在办房产证时收取,由于开发商未能按时办理房产证,今年**就得交维修基金了,能否要求开发商承担这笔维修基金。 收起