请问商业用房的房东是否可以随意增加房租

您好:我四年前租了一间30平米的商品房,并且签了三年的合同房租是1.4万。去年合同到期房东以自己要用房为由把房租一下涨到2万元。我们这是私人房东说涨就涨价,而我们对面是商业街他们那位置比我们的好可人家这几年房租一点都没长,而且现在比我们这还低。我想请问一下这种随便涨房租的行为就没有法律法规约束么?我对房子也精心的装修了,就只能任他涨价不然只能走人了吗? 收起