我想买个二手房,但是房本没有下来,现在我们达成的协议是我先付一部分钱给

我想买个二手房，但是房本没有下来，现在我们达成的协议是我先付一部分钱给她，另一部分钱等房本下来过户后再给他，我需要注意什么？如果能私自签订协议需要注意那些问题？需要公证吗？