两人已离婚,房子只交了首付,没有取得房产证,当时法院说房子不能出现在调解书上,因为没有房产证,但是调

两人已离婚，房子只交了首付，没有取得房产证，当时法院说房子不能出现在调解书上，因为没有房产证，但是调解笔录上写的非常清楚我给对方三万元房子归我，我钱也给了但对方不配合签字注销合同，我现在打官司要求确认房屋归我使用，但是法院说没有产权哪来的使用权，请各位高人指点一下，我在这里谢谢大家了