老师您好:我要买的二手房房产证还没有...

老师您好：我要买的二手房房产证还没有下来（因没到时间），我想同房主签订一个房屋买卖协议（先交百分之90的款项，余下百分之10尾款待房产证下来更名过户后打尾款），请问老师这样的协议能否受法律保护。另外，这个协议在公证处能公正吗？谢谢。