买商住楼真的划算吗？现在商住楼好热啊，优缺点是啥？

商住还是住宅住着舒服。其实就是看你向往哪种生活，每个人都不一样如果你打算正正经经过日子，结婚要孩子，就不要买商住。没学区没花园是硬伤，你不会希望孩子在这样的环境下长大。如果你希望很晚要孩子或者干脆不要孩子，职业白领，工作忙碌，对生活品质和逼格有一定要求，希望趁着年轻多玩一玩。商住就是不错的选择，生活成本、学区、花园、煤气都不是这个阶段的考虑重心。毕竟……你除了睡觉应该都不怎么在家，这些又有什么关系呢~ 收起

1、不能迁入户口。 2、大部分没有煤气管道，本人很少做饭，做的话也用电磁炉。 3、水电费按商业算，比较贵。如果以住50年算，一月水电费200，那么住宅大致需要200*12*50=12万，商业需要24万。但假设我购买的是100平米的房子，相对总房价的差距，这点钱实在算不了什么。 4、同样是100平米建筑面积，得房率商住房也就50来平米。住宅则有80平米以上。 此外还有小区的性质、土地使用年限、房屋结构、物业服务、噪音、学区等等一系列问题，商住楼便宜不是没有道理的，正常来说应该是同地段商品住宅单价的2/3，如果特别便宜，说不定还有业主和物业之间的纠纷、业主和开发商之间的纠纷，战争状态的房子难于出售，价格自然会便宜。有些商改住的房子因为违反政策，开发商和政府之间也有矛盾，还有发不出房产证的问题。一分钱一分货嘛。 收起