我妈买的房子用了我姐的名字 现在我姐不认账 要霸占房产

我母亲和我父亲于2001年买了望京一处房产 当时由于老人贷款的年限比较短 所以用了我姐的名字买的 房子全款40万4千 首付8万4 按揭20年 首付款8.4万是我母亲从银行取的钱给的我姐 我姐办理的手续 后来的贷款从01年到04年大约3年多的时间 是我父亲和母亲还的贷款 每个月去交通银行还 签名就是签的我父亲和我母亲的名字 到了04年10月 我父母和我和我姐商量 说我们姐弟谁来继续交这房子的贷款 以后这房子就给谁 当然了 这是口头协议 我姐说她不要 我想要 于是 我就从04年10月至09年10月按照每月去还贷款 签的都是我自己的名字 房子一直都是我父母居住 09年5月 我父亲脑溢血突然去世 09年11月 我姐突然去银行把剩余的22万5的贷款一次性还清 并且要求我母亲搬出这处住房 并且拒不承认我们原来的口头协议 请问各位律师 我和我母亲该如何主张我们的权利 如果不能完全要回我们这出房子 那么我们所交的贷款能否主张投资该房产并主张房子升值的部分分的应得份额 收起