广州有公租房几十年,最近正在续签租约,本户主已有一间商品房,房管局说要

广州有公租房几十年，最近正在续签租约，本户主已有一间商品房，房管局说要按公租房面积加商品房面积超出的部分已数十元一平方加租(户口本夫妻两个是户主还有我儿子，)请问我儿子在租约续签之前再贷款买房，会增加超出面积吗，谢谢！！