找中介买二手房(昆明市)，原来业主是110万买来的房，现在业主卖给我谈成98.5万，但是中介说计算税费、公证费、评估费要按110万算而不是98、5万算，否则核税过不了，这合理吗？

中介要收公证费:2664元，契税16650元，个税：5550元，评估费：5550元，贷款服务费：3000元,抵押：780元，登记抵押：200元，中介费：15000元，买套二手房就要花接近5W的杂费，请大家帮我看看中介吃我多少，那几项可以继续和中介谈，房子面积140平米，和房主谈成98.5W，我是纯公积金贷款。