如果是开发商因欠债,用房子抵债,从而与债权人签订房屋《认购书》,事后,迟迟不与债权人签订正式《买卖合

如果是开发商因欠债，用房子抵债，从而与债权人签订房屋《认购书》，事后，迟迟不与债权人签订正式《买卖合同》或办理《房产证》，后得知，抵债房子是开发商所开发的3期，之前的1和2期有《房产证》，3期之所以暂时不能办理《房产证》，原因是欠税款，甚至3期是否有《商品房预售许可证》都不清楚，请问，向如上所述，该如何处理？