租房违约,决定赔偿违约金,房东一直拖着不退还房租,协商不了,起诉我的胜

你好 起诉即可 越晚退回的房租越少

这个得看你们的租房合同

这样的纠纷即使起诉能够胜诉的话，等诉讼程序走完也要几个月的时间，对双方都是得不偿失的。建议你可以与出租方协商，或者将房屋交给他，让他给你出具有关退房的收据，掌握充分证据后再起诉。