开发商在楼顶私自建私人会馆,我可以要求退房吗

我是2013年12月份买的房，付的全款，2014年4月30日交钥匙，合同上写明地上楼层32层，但我发现开发商在32层上面偏南侧建了两层私人会馆，更外合同上也写明面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。我想知道，通过这两项，我能成功退房吗