购买问题咨询

本人与中介,业主已经签订了购房合同,付过订金2万,中介费,现在由于出事住院暂时无法办理过户,房子也不想要了,约定一个月内办理过户,现在已经过一个月了。请问这种情况如果不要这套房子了,中介费是不是应该全额退还?订金还能要回来吗