房屋协议.

本人想从村民手中协议购买一套无产权证的房屋(村里带福利性质的,只供村民自己居住的,没有交土地出让金的房子),达到永久居住的目的(知道无法交易),应如何签定协议才能不产生纠纷,谢谢.