12年4月房子停工到现在,房子也不按时交房,现在每月还得还贷

12年4月房子停工到现在，房子也不按时交房，现在每月还得还贷，请问现在停止还贷，开发商已跑的无踪影，房子成了烂尾楼，请问现在停止还贷，要求退房，行吗。