房产过户给亲戚哪种方式最合理

看开发商现在是否已经具备销售资格，也就是是否有预售商品房许可，如果有你就承担违约金退款，如果没有你可以要求双倍返还已交款项。

违约金的数额根据协议约定，你违约的原因如果是开发商的原因，可以不承担违约责任。

你方违约的，开发商有权追究违约责任。如无预售许可证的，买卖无效，有权退款。

协商不成起诉

要看合同约定

这是不合理的，可以诉讼解决纠纷的