买二手房,在过户前签补充协议要求保留一部分尾款作为交房保证金有法律效力吗

买二手房签合同前和中介说过要保留一部分保证金等最终交房之后再给卖方，要中介帮忙和卖方谈，但最终签合同是未在合同中注明，现在准备过户了，在过户前签补充协议要求保留一部分尾款作为保证金可以吗？如果卖方不同意，买房拒不过户是否造成违约。