您好,现在有一小区,在没有取得预售证的情况下开盘销售,说的是

您好，现在有一小区，在没有取得预售证的情况下开盘销售，说的是先签购房协议，交首付，等预售证办下来再签合同，现在想问一下，如果签合同的时候房价涨了，是按哪一个呢？是之前的协议还是之后的合同？如果是按涨价之后的合同，交的首付还能退回来吗？谢谢。