租的商铺,房东要把房子抵押给银行

租的商铺，合同3年，还有3个月到期。一年前房东（开发商）就让签三方协议，意思房子要抵押给银行，当时拒绝了。现在租期快到了，房东又说要签这个协议。意思说，如果不签他宁愿不租给我了。请问一、如果不签，房东真的会不租给我是吧？ 二、如果签了如果房东无力偿还了，银行拍了房子，我是不是随时会被赶走。