未有委托文件签订合同有效吗?

我在中介公司签了一份购房合同，但这份合同的卖方不是产权人本人，是其中一位产权人的儿子，但定金的收款账户是产权人，签合同时没有出示相关产权人的委托书，请问这个合同有效吗？我如果要求终止合同，我算违约吗？