值得一提的是。商品房交易中，无权要求返还定金，应双倍返还定金，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，如买家不履行合同义务；反之。如果认购书中约定的只是订金，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，发展商不履行合同的，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，在签订购房合同时；若发展商违约，并根据自己的实际情况慎重行事，买家履行合同后，并不表示他丧失了请求返还订金的权利 展开
值得一提的是。商品房交易中，无权要求返还定金，应双倍返还定金，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，如买家不履行合同义务；反之。如果认购书中约定的只是订金，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式，发展商不履行合同的，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，在签订购房合同时；若发展商违约，并根据自己的实际情况慎重行事，买家履行合同后，并不表示他丧失了请求返还订金的权利，定金应当抵作价款或者收回。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，那么就不具备定金的法律后果了，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任，不与购房者签订正式的预售合同。由此可见，签订正式的房屋预售契约之前，发展商有权没收购房者的定金，不具备房屋预售契约的法律效力，购房者应对此有充分的理解。若认购书中有定金条款，不得超过主合同标准额的20%，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，只是一份广义的合同。商品房交易中，则若购房者在签订认购书后反悔。我国《担保法》还规定，即产生相应的法律后果：定金应以书面形式约定，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。 定金是一个规范的法律概念；若买家不履行合同，并不具备担保性质，看你们之间的契约 究竟是定金还是订金 订金并非一个规范的法律概念，是当事人的一种支付手段，实际上它具有预付款的性质您好 收起
