旧房拆迁兑换比例

公房，顾名思义是公家的房子。房子是属于国家的，里面的住户是承租人，每个月支付租金。在拆迁法规上，这个叫做执行政府规定租金标准的公有住房。公房拆迁，按照拆迁法律规定，对于房屋的拆迁款只能获得80%，另外20%要给房屋的产权人，具体到每个公房就可能是房管所、物业公司或是当初分房的单位、企业。公房的拆迁，承租人是被拆迁人，由被拆迁人和拆迁人签订拆迁合同。但拆迁款并不是由被拆迁人一个人享有，而是由被拆迁人（就是公房承租人）和同住人共有。 对于这个问题，我讲一个真实的案例。大家听听，这个案子也有点警示作用。有个女孩子，我们叫她小王。小王20岁的时候，认识了一个男孩子，小李。两个人感情不错，大学毕业工作以后还是继续在一起恋爱，但是因为男方家长觉得要让小李先出国，再加上不喜欢这个女孩子，就反对他们在一起。在这个时候，小王怀孕了，两家人最后就同意两个人结婚。 小王家有一处老房子，旧式里弄的老房子，有小王父母、小王和小王外婆的户口。这个房子是一处公房，承租人是小王爸爸。结婚以后，小李就提出来把户口迁到小王家的老房子里面去，这样以后动迁的时候，就可以多拿一点钱。小王和小李结婚以后没多久，小李就出国留学了。然后在国外读书、毕业后在国外又工作了两年，大概过了4、5年以后，小李才回来。回来了以后，小王发现小李在国外认识的一个女的也一起回来了，两个人有亲密关系。小王和小李开始闹离婚。在这个时候，小王家的老房子拆迁了，分到的拆迁款大概有200万。小李在起诉离婚前，先要求将拆迁款属于他的部分分割开来。这个案子法院审理以后查明了上面说的这些情况。然后确认下面几个要点。一、小王家的这处老房子是公房，公房拆迁所获得的拆迁款应该归公房承租人和共同居住人（同住人）共有。二、这处房子的承租人是小王外婆，小王父母和小王作为同住人是没有问题的。关键是审查小李是不是同住人。经过查询，小李的户口在这套房子里超过一年，虽然不实际居住在这房屋内，但原因是小李出国留学，不能因此剔除小李。小李原先和父母住一起的房子是小李家一处老房子拆迁获得的。这处老房子是小李父亲单位里分的房子，然后小李父亲买下来的售后公房。拆迁的时候，作为私房拆迁，所获得的拆迁款由小李父亲所有。这个拆迁款买的新房子，也没有写小李的名字。所以说，小李没有获得过福利分房。 基于以上几个条件，认定小李也是小王家这处老房子的同住人之一。法院根据实际情况，判决小李分到这套房子的动迁款30万元。 这个案例可以给我们哪些启示呢？就是在拆迁中，大家都想能够多拿一点。这也是人之常情，无可厚非。在操作手段上，往被拆迁的房子里面迁户口，还算的是一种比较正常的手段。这比有些人假结婚、假离婚要合法多了。但就是迁户口，这么一个比较普遍的方法。在做的时候，我们也要多留一个心眼，想想有什么风险没有。那小王家的这个案子来说，由于小王家是公房，多一个同住人，原则上就要多一个平分拆迁款的人。而因为多一个人所拿的拆迁补助，却不会很多。在情况发生变化的时候，损失的比得到的更多。如果小王家是私房，情况就不一样了。私房中对于房屋的拆迁款归房子的产权人所有，在小王家就应该是小王外婆拿到所有的拆迁款，再由外婆负责安置所有在里面的同住人。小李再要分拆迁款，法院只能酌情的判小李获得几万块钱，而不是30万这样的一个数字。所以说，同样的往房子里迁户口，公房和私房是不一样的。 收起