住宅用地划拨转让手续如何办理?

你好，希望对你有用，咨询：你好!   个人住宅用地，1995年以划拨方式取得国有土地使用证，现申请办理转让，如何办理？是否经政府批准后以协议方式出让。   回复：你好！   一、根据《城市房地产管理法》第三十九条规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。   二、按照《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发[2006]114号)规定，原划拨土地使用权人申请办理出让的，不需要改变原土地用途等土地使用条件，且符合规划的，报经市、县人民政府批准后，可以采取协议出让手续。   （土地利用管理司） 收起