镇政府的集资房买卖的可靠性

我想问一下,1.我想购买一套属于镇政府的集资房,没有房产证,只是在购买时到镇政府所属物业登记和转换一下居住人的姓名,说明现在的房子为我所居住,这样的购买方式可以吗?2.该集资房在以后涉及到拆迁、房改等情况时的现行政策市怎样的?3.再次出售时的可行性如何