合同未到期，租房者不租了怎么办？

我家有三间楼房，一楼店面租给了事务所，08年底租的，合同签了三年，到2011年到期。但租金是年付的。也没交压金。合同上也没讲违约的赔法。现在才两年，他们就不打算再租了。事务所是不是要赔偿违约金啊？该怎么个赔法？