我家房子是在2007年房价不高的时候购入整栋的,因原房主是我家人生意上的朋友,在要求过户房产证的时候得知其证已用于银行贷款,要到2009年11月才到期赎回.出于生意上合上多年的信任,我们就签了个合同,如到期后未能过户,则由为反的一方赔偿15万的为约金.现在我的问题有二:1.由于现在的房价几乎比07年高了一倍,如果我拿着这份合... 展开
我家房子是在2007年房价不高的时候购入整栋的,因原房主是我家人生意上的朋友,在要求过户房产证的时候得知其证已用于银行贷款,要到2009年11月才到期赎回.出于生意上合上多年的信任,我们就签了个合同,如到期后未能过户,则由为反的一方赔偿15万的为约金.现在我的问题有二:1.由于现在的房价几乎比07年高了一倍,如果我拿着这份合同去起诉原房主的话,我能否得除了赔偿那15万之后由多方面评估目前这栋楼房的价值吗?2.如果真到了要他赔偿这一步,那么我在该房子内所投资的东西比加在赔偿金内吗?比喻说装修.(就是说我原来买是50万,装修用了10万,那他给我的赔款是不是=50万+10万+15万?3.原来合同说了2009年11月必须要过户,但现在已经一年有多了,合同会作废吗?这类合同有效期一般是多长??(双方订合同时有律师在场签名)4.我能通过其他合法的手段要求原房主重新签合同或必须要一定强制时期内过户吗?请帮忙,把我全部分+上了..真的好担心这问题,我怀疑原房主就有意拖着,因现在房价高,他就算赔15万再转手卖提也起码比现在卖给我们多赚几十万.没有财富了,但也请各位能帮下忙!~ 收起
