你好律师,我最近做买卖赔了,外面欠了一堆外债,无奈

你好律师，我最近做买卖赔了，外面欠了一堆外债，无奈之下准备卖了手上仅有的房子还债。问题出在了房子上，房子是四年前买的，花了很多钱精装修，因为屋子一直有异味所以一直未入住，可这么多年过去了仍然有浓厚的异味，经检测后发现甲醛仍然超标，请问这种情况的房子可以出售吗？有必要告知买方甲醛超标吗？（即使不告知后期也能通过室内气味察觉出来）因为我着急还债，如果在未告知甲醛超标情况下出售，由于房证还没下来，签合同的话应该如何签订才能免责，请律师给予详细解答。 收起