已签订合同,对方突然不卖了怎么行使权利?

我看上一套房子想要购买，跟房主签订了房屋预购合同，在合同中约定对方需要提供担保，如果对方不履行合同的，需要承担违约责任，对方以其弟弟的房子提供担保的，现在对方以房价上涨不卖了，我可以行使什么权利？可以直接对担保房主张权利吗？