我想买一套二手房。我想买一套二手房但此房有55万的抵押贷款,

我想买一套二手房。我想买一套二手房但此房有55万的抵押贷款，业主说无力偿还，我找链家中介提出我支付35万的收款，链家出资20万，按4%收费，业主也不愿承担此费用，但房屋报价便宜了3万，我想咨询这样多我有多大风险？