爷爷去世，留下两处房产：一处已过户给姑姑，一处未过户给爸爸，且欠下债务，这些应如何分割？

爷爷去世后，未立下遗嘱，第一继承人有奶奶、姑姑、爸爸、姑姑（爷爷的养女）。奶奶现在由我们赡养，养女是因为86年时想让她顶职，而公证收养的。爷爷有两处房产，一处在其生前已过户给姑姑，一处未过户，请问我们应如何进行财产分割，过户给姑姑的那处财产，我们还能进行分割吗？养女是否享有继承权呢？爷爷还有部份债务，如何处理呢？