是这样啊,我有套房子没有房产证暂时办不下来,我现在在要与另一

是这样啊，我有套房子没有房产证暂时办不下来，我现在在要与另一个人换一下房子，但是他的房子是有房产证的，可是现在不过户给我，我们共同协议去公证处办理公正，等我房产证下来共同过户，我的过户给他，他的过户给我。这样受不受法律保护？他在这期间变卦了怎么办？公证后对方还有没有权利对他的房子进行过户变更赠予抵押等，还有我与这个人是亲生母子关系，我现在的父母是我亲生母亲的亲姐姐，这种关系的话，我们公正是属于什么公正关系？然后我这个是属于收养还是抚养？虽然是亲生母亲但是我对他为人不是信任，想问问你公正有没有法律效力？公正有没有时间效力，做完公正如果她违约我的那套房子还是我的吗？因为我的房子现在有贷款需要每月还贷，公证后她还贷款，如果她违约那么到时候我的房子还会产生纠纷吗？他违约后我有什么权利？她要付出什么赔偿？ 收起