出租人因未联系到承租人,承租人逾期未缴纳出租人租金,出租人单

出租人因未联系到承租人，承租人逾期未缴纳出租人租金，出租人单方面根据合约的约定能终止房屋租赁合同吗？在承租人未知的情况下，合同单方面的终止有效吗？房屋租赁合同，受出租人单方面终止，合同就同时失去法律效应了吗?出租人应出使什么证据和通过什么途径证明该合同失效。