购买工程抵押款的商品房安全吗?

经朋友介绍现有一套工程款抵押的商品房，由于开发商资金周转原因将其正在建设的一套商品房抵押给了现在这个房主（其中他们之间签订了一份内购协议，给办理了一个房款收据）,请问这样的房子我要买过来要注意什么事项啊！