准备买成都的宗申塞纳维,但他是40年年限的商品房 不知道买这

准备买成都的宗申塞纳维，但他是40年年限的商品房 不知道买这中的商品房和住宅是在哪些方面有区别的？ 据说产权到期后缴纳房价的1%就可以继续使用了、》？ 还有个重要问题是 到时如果到时国家拆迁 要怎么样赔付呢？ 售楼人员说是按照到时周边房产均价的二点几倍的赔偿的 不知道是不是得？望能解惑 万分感谢。