梁律师你好,我现在想在福永买一

梁律师你好，我现在想在福永买一套小产权房，是私人违章建的，没有村委统建的绿本，我现在就担心私人老板把土地证拿去银行抵押贷款跑路或者一房多卖，如果我和他去律师事务所搞个房屋所有权归属公证，会有法律效益吗？