我是天津的有套底墒想卖,建筑面积77.07平米,2002年的

我是天津的有套底墒想卖，建筑面积77.07平米，2002年的新房，一直出租，首次出售，土地面积16.5平米,不清楚具体手续流程,各种房产税怎么算,现在买方想提前搬过来,总款打到我的帐户,各种过户手续慢慢的办,这样我怕有风险,请帮我拿个万全的对策,双方把风险降为0,谢谢急切等待。