问题①:2012年水岸东方开发商交房给我.代收了我的契税费,（来自东方解放路商品房小区）

问题①：2012年水岸东方开发商交房给我.代收了我的契税费,到2015年5月才上缴给房产局.这样我要出售房子,契税时间不满两年,产生5.6%的营业税（房屋总价约50万）。可以向开发商索赔吗？为题②：2012年交房，到目前产证还没办下来，属于开发商违约，可以按合同索赔吗？