我在磐安**城买房签了合同愈期付款签了约定书,约定书上没有开发商的落款只有我的手印,我也没意识

我在磐安**城买房签了合同愈期付款签了约定书，约定书上没有开发商的落款只有我的手印，我也没意识到要对方落款，当时销售员没有告知要交违约金一事，现在开发商愈期交房违约，说退违约金与愈期付款违约金抵消，约定书无效，这合理吗？且交房验房又必须先交物业费和开通费才让交房，现在我没法交了费，但验房还没有验没有签，我可以要交解除合同吗