现在我想购买一套回迁房,没有房本,房主说可以去开发商那里改合同,将他与开发商签订的合同改成我的名字。

现在我想购买一套回迁房，没有房本，房主说可以去开发商那里改合同，将他与开发商签订的合同改成我的名字。这样做有什么风险或者法律漏洞吗？这样购买的算是一手房还是二手房？我等几年后办房证是算回迁房的房证、商品房房证还是二手房的房证？还有什么其他需要注意的事项吗？？