产证变更尚未下达前签订的居间协议是否有法律效应

在中介的强烈推荐下看了一套二手房，看时觉得房子还可以，和房东谈价格对方显得很大方让了5万元，中介迫不及待就写了居间协议，当场要我付定金10万，我说先付2万，余下8万隔日再付，钱是中介让其中一个人带我去他们的门店刷卡支付的，然后再回到房东家里，他们的经理过会赶过来，将2万元现金交给房东，让房东在他们拟定的收据上签名后交给我。然后走出房东家，我询问物业有关停车的问题，物业回答停车没办法解决，这和房东说的停车没问题有出入，回家查该房的房价，发现网上的价格比我成交的价格低30万，我一夜无法入睡，第二天我和中介说我不买房了，请他们帮我要回定金，他们说要起诉我让我赔他们的中介费甚至赔房价的20%，因为居间协议上有这样的条款，那天房东的房产证还在变更之中，她老伴去世名字尚在去掉的过程中，我想问居间协议是否有效，定金我能拿回来吗? 收起