我买房。房主房子有贷款73万。我和房主签订了购房协议。和定金

我买房。房主房子有贷款73万。我和房主签订了购房协议。和定金收据。并给他了73万取消银行他项。由于怕风险过大。所以在取消了银行抵押贷款后。进了我个人的抵押他项。。 并且在公证处做了全权委托公证过户。买卖。现在房主想不卖了。 我可以找他定金双倍赔付吧？可是他赌的没钱赔。。我是否可以凭委托过户公证书和他的所有的原件。去卖给别人房子。拿回我自己的款项。2.原来我不知道他的情况 他现在欠信用卡 贷款等 50-60万。我怕完了法院给他冻结了。我短期内拿不回我的钱 收起