房与地的关系

父亲生前留有一幢房子,是自己建的,只有国有土地证,没有房产证,国有土地证上批出来的是120平方,现在三兄弟分房子,打算每人分40平方,但经测绘中心测绘,该套房子的实际占地面积是100平方(另外有些旧房子,但因为没有手续不能做房产证),也就是说做房产证的话只能做100平方,现在有几个问题是:一,如果做了房产证,如果到时拆迁的话会按土地证算还是房产证算?做房产证和不做房产证有没有区别?二、如果继承分户后,房产证和土地证都分开,那利益肯定受损,但如果只把房产证分开,而不把土地证分开,原来批出来的120平方土地面积利益会不会受损?谢谢! 收起