我想买卖二手房,先给钱如何签协议?

律师，您好，我现在准备买一个二手房，没有通过中介。现在这个房本还有两个月就满两年了，为了可以免交营业税，想等到2个月后再过户。现在卖家让我先付给他一半的房款，他好还贷款，然后2个月后过完户我再给他付剩下的款项。我想咨询：1.安全与否？怎样签协议？是不是需要公证？2.房主现在在国外，他父亲帮他处理，不知需要什么手续保证他父亲可... 展开