大家好,想咨询个问题,我在河南商丘柘城县城,想买一个二手房,对方才办好房产证一个月,我想先签协议,拿

大家好，想咨询个问题，我在河南商丘柘城县城，想买一个二手房，对方才办好房产证一个月，我想先签协议，拿到对方名字的房本，等几年再过户，这样安全吗，房子过户的单位有我自己的熟人，他说可以设个密码，这样对方不能单方面挂失房本，(防止房本用于其他地方，或二次出售)也就是说相对保险点。但这个事在法律层面上靠谱吗？