买房子程序合理化

我是江华瑶族自治县的一个农村人。近期，父母想买华宇潇湘的房子。得知，那里的房主将在两年后才能拿到房产证到时候才能过户。现在父母就想买房子了，怎样才能确保房子属于我们家，签订什么样的合同啊～还有，过户费怎么算的，他们还讲房主改人都需要一万多，是真的吗？还有，乡镇搞新农村，我们家交了两万五买地，现在不搞了，怎么拿回钱？