本人买了一套商品房,原来没买地下室,现在有人转让,想要,但他协议上写着不办所有权(也是后来又补买的,

本人买了一套商品房，原来没买地下室，现在有人转让，想要，但他协议上写着不办所有权(也是后来又补买的，单独协议），其他邻居（跟房子同一合同，作为附房）跟房子一块办产权，我们房产证还没办，请问这个地下室能加房产证里吗？谢谢，急