我在2015年5月订了一套房,开发商说可以首付20%,剩余10%开发商借款,面签当天开发商又不同意借

我在2015年5月订了一套房，开发商说可以首付20%，剩余10%开发商借款，面签当天开发商又不同意借款，必须30%，这种行为让我觉得受到欺骗，我就申请了退款，开放商说一个月之内退款，但是没有任何书面保证，这种情况属于开发商违约吗